東莞房屋安全鑒定公司進行房屋安全鑒定需要綜合考慮多個方面，包括基礎結構、電氣設備、管道設施、防盜設施、消防設備等。同時需要注意定期維護、防潮防霉、防火安全、安全用電、防止漏電、防盜防護、孩童安全和滅火器的擺放等問題。如果發現房屋存在安全隱患，應及時采取措施進行修復或處理，以確保居住安全。
房屋質量問題審定在房屋未托付運用前能夠找建立部門的質檢站，房屋托付運用后一年能夠找正軌資質的房屋平安審定機構停止審定。房屋質量審定要找當地的建筑工程質量監視部門。

房屋質量、開發商開發的房屋在建筑資料、設備的運用上或施工操作規程上達不到法定質量規范，是目前常見也容易引發糾葛的問題，糾葛問題未達審定水平由物管審定。房屋買受人購置的房屋呈現質量問題。

且該質量問題經過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財富平安及正常寓居運用的情形，房地產商可請專業機構驗房審定。綜上所述房屋呈現質量問題，要看能否屬于嚴重影響正常寓居運用的情形，在理論中狀況是十分復雜的，普通做法是由工程質量檢測機構停止檢測，并依據檢測結論停止確認。

房屋質量由當地的建筑工程質量監視部門，不然政府是不供認的。購房者你應該持房屋用地手續（土地運用權證）、建立手續（建立用地規劃答應證、選址意見書、施工證、施工圖紙）、消防手續等找房屋質檢部門申請驗收。

房屋怎么做抗震等級鑒定及注意事項

房屋安全鑒定中房屋抗震鑒定流程

1、收集房屋的地質勘察報告、竣圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。

2、全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。

3、調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。

4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。

5、一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。抗震鑒定方法分為兩種，一種是鑒定以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價，另一種為鑒定以抗震驗算為主，結合構造景響進行房屋抗震能力綜合評價。房屋滿足前一種抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行后一種鑒定；否則應由第二種抗震鑒定做出判斷。

6、對現有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗需要求的房屋，東莞房屋加固補強公司按有關技術標準提出必要的抗需固措施建議和抗震減災對策。

7、綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度。

房屋安全鑒定的主要檢測項目

1、混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；

2、鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法，檢測鋼林試件彎曲變形能力。

3、木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模里試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

4、檢測過程：

（1）調查房屋的使用歷史和結構體系；

（2）測里房屋的傾斜和不均勻沉降情況；

（3）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度；

（4）房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定；

（5）必要時應根據房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現行規范驗算房屋結構的安全儲備；

（6）分析房屋損壞原因。

房屋安全鑒定的注意事項

1、對已有房屋綜合抗震能力進行判斷。從這一層面上看，主要包括抗震構造、承載力等方面來進行分析，不僅如此，還應該從整體和局部等不同的層面來進行分析。

2、抗震鑒定工作需要從主要部位和一般部位等方面來著手分析。無論是哪種類型的建筑結構，在對抗震性能進行判定的過程中都應該抓住主要部位，需要有重點有針對性地對建筑結構進行分析。

3、注意根據建筑場地條件和基礎類型來進行抗震鑒定工作。對于不同地段的建筑物來說，所采用的抗震方式也不同。如果建筑地基所處的場地環境較好，可以不進行抗震鑒定工作，或者是鑒定次數可以適當地減少。對于一些地基環境不利的地區，需要將抗震鑒定工作不斷加強。

4、合理性檢驗。所謂的合理性檢驗就是在進行建筑結構抗震鑒定工作中，工作人員應該根據具體的房屋規則和程的尺寸等因素來進行。在建筑結構鑒定工作中，要根據抗震條件的不同來不斷提升抗震工作的需求量。

5、對抗震鑒定工作的相關材料進行控制。在具體的工作中，工作人員應該根據建筑結構的強度等級來選擇不同的抗震材料。這種做法的主要目的就是不斷提升建筑結構的整體承載力，對建筑抗震加固工作加強控制。

總之，房屋安全鑒定的注意事項涉及到前期準備、專業性要求、客觀公正、細致入微、溝通與解釋、遵守法規以及持續更新知識等方面。這些注意事項將有助于確保房屋安全鑒定工作的準確性、專業性和公正性，為保障人民群眾生命財產安全做出貢獻。

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