房屋鑒定可根據工程實際情況選擇以下內容：房屋結構構件的現狀查勘、結構上的作用調查、地基基礎工作的狀況查勘、結構構件檢測等。房屋機構構件現狀的查勘主要包括：
1.房屋結構的形式。

2.房屋結構的布置和構造。

3.房屋構件及其連接

4.其重點查勘構件缺陷及損傷（如變形、裂縫等）

房屋結構上的作用調查主要包括：

1.房屋結構上的直接作用（荷載）

2.間接作用（如地基變形、混凝土收縮、溫差變化或地震引起的作用等）

3.必要時應檢測房屋結構上的作用或作用效應。

4.房屋結構上的作用調查，主要是核實結構上的作用大小確定驗算所用的荷載和荷載效應。

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房屋地基基礎工作狀況查勘主要包括：

1.地基的穩定性

2.地基變形

3.評估檢測地基承載力的實驗。

4.基礎和樁基的工作狀態和其他因素

5.必要時開挖檢查基礎的裂縫、腐蝕和順壞情況等。

常見的房屋安全鑒定的方法

1.房屋安全性鑒定

檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中比較常見的一種。鑒定的復雜程度根據現場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環境的因素而影響。

2.房屋正常使用性鑒定

該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現場的實際環境。往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

3.房屋改建結構的安全鑒定。

此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響，是否滿足規范的要求。

4.房屋構件的安全鑒定

此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

5.房屋安全突發事故緊急鑒定

由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員首先時間根據現場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現場，有相應的應急救援方案和補救措施。

6.危險房屋及房屋完損鑒定

在參考規范時，《危險房屋鑒定標準》

(JGJ125-99)

常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋

《房屋完損等級評定標準》常適用于不規則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據現場實際情況合理選擇規范依據和鑒定方法。

在選擇鑒定內容時，需要根據工程實際情況進行選擇。例如，如果房屋存在明顯的結構問題或安全隱患，需要重點進行結構安全性鑒定；如果房屋位于地震高發區，需要進行抗震性能鑒定；如果房屋存在老化或腐蝕等問題，需要進行耐久性鑒定；如果房屋內的設備設施存在問題或故障，需要進行設備設施鑒定。總之，房屋鑒定需要根據工程實際情況選擇不同的鑒定內容，以確保房屋的安全性和可靠性。

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