東莞房屋安全鑒定公司的周期和價格受多種因素影響，以下是對這些因素的詳細分析：
房屋安全鑒定周期的影響因素

房屋類型和使用年限：

對于普通商品房和自建房等一般住宅，使用年限滿30年以上應(yīng)進行安全鑒定，之后每10年進行一次房屋安全鑒定評估。

對于學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、商場、圖書館、酒店等公共娛樂場所，由于其使用頻率高且涉及公共安全，因此建議每5年進行一次房屋安全鑒定。若達到設(shè)計使用年限但仍需繼續(xù)使用，建議每2年進行一次房屋安全鑒定。

對于所處位置的地質(zhì)條件較差（如河渠、山坡、軟基等地）的房屋，建議每5年進行一次房屋安全鑒定。

對于達到設(shè)計使用年限仍在繼續(xù)使用、又沒有進行過房屋整體加固的房屋，建議每3年進行一次房屋安全檢測鑒定。

房屋使用情況：

正常使用的房屋，在出現(xiàn)墻體裂縫、房頂漏水、外部傾斜或沉降等跡象時，應(yīng)盡早進行安全鑒定。

經(jīng)歷過自然災(zāi)害（如地震、洪澇、山體滑坡、臺風(fēng)等）的房屋，必須進行房屋安全鑒定，并及時進行加固。

使用人數(shù)較多的房屋（如學(xué)校、工廠等），建議適當縮短房屋安全鑒定的周期，以保證房屋的使用安全。

房屋用途和損害程度：

房屋的用途不同，損壞程度也會不同，相應(yīng)的房屋安全鑒定周期也應(yīng)該跟著調(diào)整。例如，用于生產(chǎn)的車間、用于儲存的倉庫等，由于常年經(jīng)受磕碰，應(yīng)縮短其房屋安全鑒定的周期。

房屋改造或加裝情況：

在房屋加裝（如加裝電梯、保溫層、廁所等）之前和之后，都應(yīng)進行安全鑒定。

對房屋進行部分拆除時，也需要在拆除前后進行安全鑒定。

房屋鑒定價格的影響因素

房屋面積：

房屋的面積越大，所需要支付的鑒定費用也會越多。特別是別墅、復(fù)式結(jié)構(gòu)一類的建筑物，所需要的鑒定費用遠高于普通住宅。

結(jié)構(gòu)形式：

房屋的結(jié)構(gòu)形式（如老舊砌體磚混建筑、現(xiàn)澆或預(yù)制混凝土框架、網(wǎng)架桁架屋架等鋼結(jié)構(gòu)）會影響鑒定難度和費用。

圖紙是否齊全：

圖紙是否齊全、是否是最終竣工圖、設(shè)計變更及施工資料是否齊全，會影響檢測工作量和難度，從而對檢測鑒定報價產(chǎn)生影響。

檢測目的：

檢測目的的不同（如用于辦工程驗收、改造審圖、為改造設(shè)計提供依據(jù)等）會影響檢測項目的數(shù)量和深度，從而影響價格。

房屋使用功能：

居住與非居住建筑的使用功能不同，最終的檢測費用水平也完全不同。檢測單位在對房屋進行質(zhì)量鑒定時，需要考慮到更多的因素，檢測項目也有很大的差別。

檢測鑒定單位的選擇：

不同檢測單位的檢測收費標準差別較大。客戶在選擇檢測單位時，需要事先了解檢測單位的知名度、客戶口碑、已承接的重點檢測項目等。

檢測鑒定項目數(shù)量：

房屋存在的質(zhì)量問題越多，待檢項目的種類也越多，所需的鑒定費用也會相應(yīng)增加。

報告出具時間：

如果客戶需要緊急出具檢驗報告，可能需要支付額外的加急費用。

綜上所述，房屋安全鑒定的周期和價格受多種因素影響。為確保房屋的安全使用，建議根據(jù)房屋類型、使用年限、使用情況等因素制定合理的鑒定周期，并選擇具有良好口碑和專業(yè)能力的檢測單位進行鑒定。

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