東莞房屋安全鑒定公司是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)承載力和整體穩(wěn)定性進(jìn)行全面評(píng)估的重要環(huán)節(jié)，其重要判斷點(diǎn)主要包括以下幾個(gè)方面：
一、結(jié)構(gòu)承載力

結(jié)構(gòu)承載力是判斷房屋安全性的首要標(biāo)準(zhǔn)。鑒定人員會(huì)評(píng)估房屋承重結(jié)構(gòu)（如墻體、梁、柱等）的承載力是否滿足正常使用要求。若承重結(jié)構(gòu)承載力不足，可能導(dǎo)致房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成危房。

二、腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)

房屋是否存在腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)也是鑒定的重要方面。腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)可能存在于房屋的基礎(chǔ)、承重墻、梁、柱等關(guān)鍵部位。這些部位的腐朽會(huì)降低結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度和穩(wěn)定性，對(duì)房屋整體安全構(gòu)成威脅。因此，鑒定人員會(huì)仔細(xì)檢查這些部位是否存在腐朽現(xiàn)象，并評(píng)估其影響程度。

三、房屋結(jié)構(gòu)安全性

房屋結(jié)構(gòu)的安全性是綜合考量房屋各組成部分是否穩(wěn)固、合理，以及是否具備抵御潛在風(fēng)險(xiǎn)能力的重要指標(biāo)。鑒定過程中，需要對(duì)房屋的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、電氣管線等各個(gè)部分進(jìn)行全面細(xì)致的檢查和評(píng)估。特別是地基基礎(chǔ)的穩(wěn)定性，以及主體結(jié)構(gòu)是否存在裂縫、變形等安全隱患。

四、安全隱患判定

房屋安全鑒定中，還需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況，判斷是否存在安全隱患。這包括重大安全隱患和一般安全隱患。重大安全隱患如地基滑移、房屋明顯傾斜、墻體出現(xiàn)寬裂縫等，這些隱患可能導(dǎo)致房屋整體失穩(wěn)或倒塌。一般安全隱患則包括墻體出現(xiàn)豎向裂縫、縱橫墻連接處出現(xiàn)豎向通縫等，這些隱患雖然未達(dá)重大安全隱患程度，但仍需及時(shí)處理，以防隱患擴(kuò)大。

五、其他考慮因素

在房屋安全鑒定中，還需要考慮以下因素：

房屋使用年限和維修情況：以評(píng)估其折舊程度和剩余使用壽命。

房屋所處的地理環(huán)境和氣候條件：以分析其對(duì)房屋安全性的潛在影響。例如，地震多發(fā)地區(qū)的房屋需要特別關(guān)注其抗震性能。

房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備和裝修情況：以判斷其是否存在安全隱患和影響使用功能的缺陷。例如，老舊的電氣線路和管道可能引發(fā)火災(zāi)等安全隱患。

綜上所述，房屋安全鑒定的重要判斷點(diǎn)涉及結(jié)構(gòu)承載力、腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)、房屋結(jié)構(gòu)安全性、安全隱患判定以及其他相關(guān)因素。這些判斷點(diǎn)共同構(gòu)成了房屋安全鑒定的綜合性評(píng)估體系，為房屋的安全性和穩(wěn)定性提供有力保障。

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