房屋安全檢測是一項非常重要的工作，它由專門的機構或專家團隊負責對房屋的安全性進行科學評估。其目的是確保居住人的生命和財產安全。東莞房屋安全鑒定公司檢測通常適用于已經發現安全隱患、危險跡象或需要評定安全性等級的房屋，比如老舊建筑、受災房屋或經過長時間使用的房屋。
那么有哪些房屋需做房屋安全鑒定?

1、需達到一定的使用年限，有老化跡象;

2、主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全;

3、改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全;

4、發生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用;

5、周邊環境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用;

6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

房屋鑒定的適用范圍

1、適用于對房屋進行拆改、加層、變動結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。

2、可作為房屋進行結構和使用功能改變的可行性依據，

3、可以分析并提出相應的處理措施和建議，

4、東莞安全鑒定公司可作為判斷房屋結構和使用功能改變后對房屋安全性能的影響的依據。

房屋安全鑒定主要檢測參數有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。

1、調查房屋現狀：在這一階段，鑒定人員會對房屋的建筑結構、使用情況、內外環境進行詳細的調查和記錄。他們會檢查房屋的基礎、墻體、屋頂、地板等部位，以及水、電、氣等設施的情況。同時，他們會注意現存的問題，如裂縫、漏水、腐蝕等。

2、調查房屋今后使用要求：了解房屋的設計壽命、使用條件、以及未來可能面臨的環境作用，以確保房屋在未來的使用中仍然安全可靠。

3、結構檢測：通過抽樣或全面檢查，對房屋的承重結構或構件進行測量，以了解是否存在裂縫、位移、變形、腐蝕、老化等損傷。這一步驟需要使用文字、圖紙、照片或錄像等方法記錄房屋主體結構和承重構件的損傷情況。

4、材料力學性能檢測：對房屋的結構材料進行抽樣檢測，以評估其力學性能，包括強度、韌性等，這有助于進一步了解房屋的安全性。

5、荷載或作用檢測：在必要時，進行房屋結構的荷載試驗，以驗證房屋在受力情況下的承載性能。

6、勘察工程地質情況：如有需要，還應對房屋周邊的地質條件進行勘察，以評估地質災害對房屋安全性的影響。

7、動荷載測試：對于可能面臨較大動荷載的房屋，鑒定人員會進行動力反應和特性測試，以確保房屋在地震等動力荷載下的安全性。

房屋的安全性評定會綜合考慮現場檢測結果和結構分析驗算結果。如果檢測結論為危險房屋或局部危險房屋，必須按照相關規定報送房屋檢測主管部門審定。這樣的檢測報告對于房屋的維護和改進至關重要，有助于確保人們的居住環境安全可靠

房屋安全鑒定還需要根據建筑物的實際情況和安全性能要求，制定相應的安全保護措施和建議。例如加固、修復、更換設備等，這些措施可以提高建筑物的安全性能和使用壽命，保障人們的生命財產安全。總之，房屋安全鑒定是了解建筑物使用安全性能的重要手段，通過全面檢查和評估建筑物的結構和設備設施，可以及時發現和解決潛在的安全隱患，保障人們的生命財產安全。

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