房屋損傷趨勢和完損鑒定是確保房屋安全、維護業主利益的重要環節。以下是東莞房屋安全鑒定公司給大家講述進行房屋損傷趨勢和完損鑒定的詳細步驟：
一、房屋損傷趨勢檢測
確定檢測范圍：
因各種外部或內部因素（如相鄰工程、設計缺陷、施工問題、使用不當等）可能或已經造成房屋損壞的，均應進行損傷趨勢檢測。
制定監測方案：
根據房屋的結構特點和影響因素，制定詳細的監測方案，包括監測部位、監測頻率、監測方法等。
現場檢測：
對房屋的傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等進行現場檢測。
記錄房屋的損壞現象，如裂縫的寬度、長度、走向等，以及沉降、傾斜的數值。
數據分析：
定期觀測記錄房屋損壞現象的產生和發展情況。
及時分析監測數據，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計值。
計算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計總值。
評定與報告：
根據分析結果，評定房屋的損傷趨勢，提出相應的處理措施。
編寫完整的檢測報告，包括監測方案、檢測數據、分析結果、評定結論等。
二、房屋完損鑒定
初步調查：
成立專項團隊，對房屋的使用歷史、結構體系、裝修情況、設備狀況等進行全面調查。
現場檢測：
通過目視檢查、聲音檢測、儀器檢測等方法，對房屋的門窗、墻體、梁柱等部位進行檢測。
記錄房屋建筑構件、裝修和設備的損壞部位、范圍和程度。
綜合評定：
根據檢測結果，按照《房屋完損等級評定標準》等相關規定，對房屋的完損等級進行綜合評定。
評定等級包括完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房。
編寫鑒定報告：
將鑒定情況詳細說明，附上證據和建議，形成完整的鑒定報告。
報告中應包含房屋的基本情況、檢測過程、檢測結果、評定結論、處理建議等內容。
三、注意事項
確保鑒定機構的資質：
選擇具有相應資質的專業機構進行鑒定，確保鑒定結果的準確性和可靠性。
遵循相關安全規定：
在檢測過程中，應嚴格遵守相關安全規定，確保檢測人員的人身安全。
合法性與有效性：
司法鑒定必須由法院或仲裁機構委托，或當事雙方共同委托，單方委托的司法鑒定將不被視為有效。
異議處理：
如果對鑒定結果有異議，可以委托另一家信譽良好的機構或更上一級的司法鑒定機構進行重新鑒定。
綜上所述，房屋損傷趨勢和完損鑒定是一項復雜而細致的工作，需要專業機構和人員按照規定的程序和方法進行。通過科學的檢測和評定，可以為房屋的維修加固、改造升級提供科學依據，確保房屋的安全和正常使用。

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