我國現(xiàn)有的《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》和安全生產(chǎn)管理方的法規(guī)，只針對在房屋建設(shè)施工過程中的安全管理，幾乎沒有涉及到房屋的安全管理。再加上我國的房屋安全管理法不完善，和國外相比還有很大差距。東莞房屋安全鑒定公司了解到由于房屋安全鑒定的費(fèi)率低，工人工資和管理費(fèi)用都比較低，導(dǎo)致專營房屋安全鑒定工作的中介組織越來越少，在實際工作中他們做不到現(xiàn)場勘查、測繪，鑒定結(jié)果也就不盡如人意。在現(xiàn)有的國家法律規(guī)章制度中，對于公共建筑物的房屋沒有強(qiáng)制性的檢測鑒定，而個人房屋只有房屋的主人才能提出對房屋的檢查和鑒定。如果房屋的主人沒有提出房屋鑒定，就不能強(qiáng)制性的對房屋檢查，房屋的安全性也無法保證了。
加強(qiáng)房屋安全鑒定管理措施

房屋安全鑒定的文件中，鑒定收費(fèi)沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，案卷的格式也不統(tǒng)一，鑒定執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)也不相同，房屋安全鑒定質(zhì)量就不能太樂觀。只有規(guī)范鑒定文件，才能加強(qiáng)房屋安全鑒定管理，保證房屋安全鑒定的質(zhì)量，完善房屋安全的鑒定。

1、既要做好房屋安全鑒定的工作，又要在思想上得到更高的認(rèn)識。房屋安全鑒定直接關(guān)系到房屋的安全，是房屋安全管理的重要組成部分。各單位、部門要對鑒定報告的重要性徹底了解，充分認(rèn)識，要加強(qiáng)對房屋安全鑒定的管理，培養(yǎng)大量高素養(yǎng)鑒定人員，提升鑒定報告的質(zhì)量。安全鑒定工作可以更好按地區(qū)設(shè)立分點機(jī)構(gòu)，按照職責(zé)進(jìn)行分工，每個分機(jī)構(gòu)管理各自鑒定工作，這樣會提高鑒定的質(zhì)量，鑒定人員的工作量也不會加大。各個分機(jī)構(gòu)要依法認(rèn)真的管理，履行各自的職責(zé)，做好鑒定的各項管理工作，各個分機(jī)構(gòu)不得以任何形式拒絕鑒定機(jī)構(gòu)履行其職責(zé)。

2、要準(zhǔn)確的做好房屋安全鑒定，就要嚴(yán)格要求鑒定標(biāo)準(zhǔn)。房屋鑒定要求的專業(yè)性技術(shù)很強(qiáng)，各單位要掌握安全鑒定的規(guī)范制度，嚴(yán)格按照要求標(biāo)準(zhǔn)，能夠有效的做出鑒定報告。要按照《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，對于特殊情況和要求的鑒定，除了標(biāo)準(zhǔn)，還要遵循國家的有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

3、對于鑒定報告，要統(tǒng)一管理，建立案卷，規(guī)范管理。東莞房屋鑒定公司為確保鑒定報告文書的法律效力，要加強(qiáng)對鑒定報告資料的管理，各單位要從首先項收集資料開始，直到房屋安全鑒定報告，然后整理全部資料結(jié)束，確保規(guī)范資料的管理。申請安全鑒定可以是房屋所有權(quán)人、房屋主人也可委托他人辦理鑒定房屋的有關(guān)事宜。涉及房屋損壞所產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)由雙方到場，共同向有關(guān)單位提起申請鑒定，提供雙方的有關(guān)資料證明等有效證明。涉及司法糾紛案的，須由司法部門提供有關(guān)鑒定委托書及相關(guān)的證明和資料。

房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定評級過程和報告編寫應(yīng)符合《房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，評級過程及編寫要求可按下列方法及程序進(jìn)行：

1、根據(jù)檢查檢測和分析驗算結(jié)果，依據(jù)《房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，評定的構(gòu)件及其安全性等級，并匯總列表。當(dāng)房屋損壞量較少，且損壞程度較低時，損壞原因分析可省略，構(gòu)件的檢查檢測和鑒定評級可合并。

2、將構(gòu)件鑒定評級結(jié)果按樓層整理匯總列表，根據(jù)該樓層每種構(gòu)件各等級的數(shù)量和占比，以各種構(gòu)件安全等級的zui低一級評定該樓層的安全性鑒定評級。

3、根據(jù)樓層結(jié)構(gòu)樓層結(jié)構(gòu)安全性評級、結(jié)構(gòu)整體性評級和結(jié)構(gòu)整體傾斜率三個項目的鑒定評級，評定房屋上部承重結(jié)構(gòu)的安全性等級。根據(jù)房屋地上結(jié)構(gòu)的裂縫、變形（傾斜）和場地土狀況的查勘（或檢查檢測），評定房屋地基基礎(chǔ)的安全性。根據(jù)上部承重結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)的安全性等級，評定房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性，以各項評定的zui低等級做為房屋結(jié)構(gòu)的安全性等級。

4、根據(jù)地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)的安全性等級，結(jié)合與房屋整體結(jié)構(gòu)安全有關(guān)的周邊鄰近地下工程影響的程度進(jìn)行綜合評定房屋結(jié)構(gòu)的安全性等級。將房屋結(jié)構(gòu)的安全性綜合評級結(jié)果列表匯總。

5、房屋安全鑒定報告結(jié)論部分，摘要論述房屋的主要損壞，根據(jù)構(gòu)件、樓層結(jié)構(gòu)、分部結(jié)構(gòu)和整體結(jié)構(gòu)鑒定評級結(jié)果，依據(jù)《房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，給出房屋的安全性等級和處理意見。

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