房屋鑒定是一個復雜且重要的過程，它涉及對房屋結構、功能、裝修、安全等多個方面的評估。房屋安全鑒定主要工作就是對房屋承載能力和整體穩定性等的安全性以及適用性和耐久性等的使用性所進行的調查、檢測、分析、驗算和評價等一系列活動。下面簡單的闡述一下近些年來常見并常用的房屋安全鑒定類型和檢測方法。

一、常見的房屋安全鑒定

1、房屋安全性鑒定

檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復雜程度根據現場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環境的因素而影響。

2、房屋正常使用性鑒定

該類型房屋安全鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，對建筑使用功能的適用性和耐久性進行的調查、檢測、分析和評定等一系列活動。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現場的實際環境。往往應用在建筑物使用維護的常規檢查及對建筑物有較高舒適要求時進行此類型的房屋安全鑒定。

3、房屋改建結構的安全鑒定

此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響，是否滿足規范的要求。

4、房屋構件的安全鑒定

此類型房屋安全鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

5、房屋安全突發事故緊急鑒定

由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員首先時間根據現場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現場，有相應的應急救援方案和補救措施。

6、危險房屋安全鑒定

在參考規范時，《危險房屋安全鑒定標準》(JGJ125-2016)適用于高度不超過100m的既有房屋的危險性鑒定。一般用于房屋出現地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的房屋安全鑒定。故東莞房屋安全鑒定時應根據現場實際情況合理選擇規范依據和鑒定方法。

7、司法房屋安全鑒定

此類型多發生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現場檢測工作必須協商一致同意后方可進行，對于現場檢測要進行工程質量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。

8、房屋抗震安全鑒定

近兩年各種關于抗震內容的修訂規范陸續執行，足以證明建設部對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結構和砌體結構占據很大的比例，對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關鍵。

9、施工周邊房屋安全影響鑒定

該類型的房屋安全鑒定一般分為3個階段的鑒定，即初始查勘鑒定(施工前的房屋安全鑒定)、階段性安全鑒定(施工過程中的房屋安全鑒定)以及終結安全鑒定(項目施工結束后，一般基坑施工到正負零)。根據施工的計劃，實時進行跟蹤鑒定和檢測工作，發現問題及時預警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應妥善處理好建設單位、施工方、居民們的相互關系，必要時可以申請政府相關部門介入協商解決矛盾沖突。

每種鑒定類型都有其特定的目的和關注點，根據實際需要選擇合適的鑒定類型進行房屋評估是非常重要的。同時，進行房屋安全鑒定時應選擇具有專業資質和豐富經驗的鑒定機構，以確保鑒定結果的準確性和可靠性。

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