總的來說，房屋建筑評估與鑒定的方法和技術手段多種多樣，東莞房屋鑒定公司根據具體情況進行綜合評估和選擇。評估與鑒定的目的是為了確定房屋的安全性和耐久性，為房屋的維修、加固或改造提供科學依據，確保房屋的安全性和使用功能。
1．房屋完損等級評定

房屋完損等級評估是依據《房屋完損等級評定標準》，結合現有房屋的品質狀況，按其完好及受損程度評估其完好等級的依照。根據住宅的結構、裝修、設備等組成部分的完好和毀壞程度劃分為五個等級。

2．危房鑒定

危房鑒定的根據是《危險房屋鑒定標準》，它是用于地產管理部門經營管理的住宅，不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

根據該標準將危房分為：整幢危房和局部危房。危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀況跟發展態勢，全面探討，綜合判斷。

(1)整幢危房：隨時有整幢倒塌可能的樓房。

(2)局部危房：隨時有局部坍塌可能的房屋

3．建筑物可靠性鑒定

根據《建筑結構可靠度設計統一標準》的定義，可靠性就是結構在要求的時間內，在要求條件下，完成預定用途的能力。建筑物可靠性鑒定就是對建筑物完成預定用途能力的一種評價方式。

東莞房屋安全鑒定資質要找什么機構申請

1、房屋品質鑒定應找當地的建筑工程質量監督部門。

2、房屋品質問題，也稱房屋質量缺陷，是指住宅建筑工程的品質不符合工程建設強制性標準或者協議的承諾。由此定義克制，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質量缺陷，比如細微裂紋，非常微小的傾斜，如果這種瑕疵在項目建設標準允許的范圍內，則不構成質量問題，購房者只能容忍。

3、購房者應該持房子用地手續(土地使用權證)、建設手續(建設用地規劃許可證)、選址意見書、施工證、施工圖紙、消防手續等找房屋質監部門辦理驗收。

交付的房屋不合格怎樣救濟

收房遇到房屋品質問題必須進行區分對待：

1、如果開發商提供的商品房經建成驗收合格，但是存在品質瑕疵房屋鑒定，并在保修期內的，則購房人可以規定開發商承擔修復責任，給購房人產生損失的，可以規定賠償相應的代價。

2、如果開發商提供的商品房未經竣工驗收，則購房人可以拒絕接收房屋，由此產生交付房屋遲延的，可以規定開發商承擔遲延交付的違約責任，達到可以退房條件的，可以退房。

3、如果房屋經驗收不合格，則購房人雖然可以拒絕接收房屋，還可以規定解除合同和補償代價。

4、房屋交付使用后，如果經核驗，發現住宅地基基礎以及主體構架質量不合格，則購房人可以解除合同并有權要求開發商賠償損失。

5、房屋仍然經驗收合格并交付使用，但是房屋存在質量問題，并嚴重制約正常居住使用的房屋鑒定，購房人有權解除合同，并有權要求開發商賠償損失。

6、房屋交付使用后，在保修期內房屋發生質量問題的，購房人可以規定開發商承擔保修責任。如果開發商拒絕恢復以及在合理時限內拖延修復的，購房人可以委托對方修復，費用由開發商承擔。

在進行房屋建筑評估與鑒定的過程中，鑒定人員需要遵循相關規范和標準，確保結果的準確性和可靠性。同時，還需要根據具體情況進行綜合評估，采用多種方法和技術手段進行檢測和驗證，以確保評估與鑒定的準確性和可靠性。最終的目的是要為房屋的維修、加固或改造提供科學依據，確保房屋的安全性和耐久性。

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